Najem instytucjonalny oraz powstające na jego potrzeby budynki na wynajem to dla polskiego rynku nieruchomości nowy model biznesowy. Rosnące zainteresowanie zagranicznych graczy oraz zwiększająca się podaż nowych mieszkań w formule PRS przekłada się na wzrost dedykowanych dla tego sektora usług, w tym zarządzania nieruchomościami. MVGM, jako jedna z pierwszych firm rozpoczęła kompleksową obsługę segmentu PRS w Polsce. Po zeszłorocznym debiucie w obszarze zarządzania nieruchomościami mieszkaniowymi MVGM ogłosiło pozyskanie kolejnych 203 mieszkań na wynajem powstałych w ramach gdańskiej inwestycji Zeitgeist Asset Management.
Nowopowstające budynki na wynajem od początku planowane są z myślą o potrzebach najemców. Inwestorzy skupiają się na długoterminowych doświadczeniach klienta, a nie na jednorazowej sprzedaży lokalu. Ważne są przestrzenie wspólne i udogodnienia dostępne dla ogółu mieszkańców, o które trzeba zadbać, nie tylko na etapie projektowym, ale również podczas codziennej eksploatacji. Dlatego sektor PRS potrzebuje dedykowanych rozwiązań administracyjnych i odpowiednich procesów zarządczych, które zapewnią wsparcie w każdym aspekcie związanym z nieruchomością oraz będą odpowiadać na zmieniające się potrzeby użytkowników tych mieszkań. W MVGM świadczymy usługi szyte na miarę, odpowiadające specyfice danej nieruchomości i wymaganiom klienta. Realizujemy zarówno wybrane, pojedyncze usługi, jak również prowadzimy kompleksowe procesy zarządzania danym budynkiem czy całym osiedlem,
mówi Przemysław Dobieszyński, Residential Operations Manager MVGM w Polsce.
Aktualnie w zarządzaniu mamy 1200 mieszkań na wynajem, co daje nam ok. 13% udziału w rynku. Jako jedni z pierwszych zaczęliśmy w Polsce rozwijać wyspecjalizowane usługi w obszarze najmu instytucjonalnego. Wiemy jak to robić, mamy doświadczony zespół ekspertów i międzynarodowy know-how, który jako firma zdobyliśmy na innych europejskich rynkach. Jesteśmy największym w sektorze PRS zarządcą w kraju i planujemy utrzymać dotychczasową dynamikę rozwoju oraz pozycję lidera również w przyszłości,
mówi Łukasz Mazurczak, dyrektor zarządzający MVGM w Polsce.
Najem instytucjonalny stabilnym aktywem?
Sektor PRS w Polsce w tym roku będzie dalej dynamicznie rósł, co wpisuje się również w trendy ogólnoświatowe. Ogromny wpływ na popyt na rynku wynajmu ma niska zdolność nabywcza, wysokie koszty kredytu hipotecznego. Nasycenie rynku jest małe, natomiast stopy zwrotu w porównaniu z innymi rynkami europejskimi są wysokie. W Warszawie po I kw. 2022 r. wnosiły 4,50%, podczas gdy np. w Paryżu, Monachium czy Amsterdamie kształtowały się na poziomie odpowiednio 2,00%, 2,15% i 2,85%. Zainteresowanie inwestycjami w ten sektor w Polsce będzie rosło także z uwagi na wysoki potencjał wzrostu czynszów i wartości kapitału. Ponadto, w średnioterminowej perspektywie należy spodziewać się rosnącego zapotrzebowania na mieszkania na wynajem ze strony imigracji ukraińskiej, która zdecyduje się pozostać w Polsce na stałe – popyt ten można szacować na kilkaset tysięcy mieszkań, głównie w największych miastach. Rośnie płynność rynku dla projektów PRS na gruntach o przeznaczeniu usługowym lub mieszanym. W przeciągu ostatnich 7 lat uczestniczyliśmy w większości transakcji na rynku PRS i widzimy, że wciąż duże zapotrzebowanie na nowe projekty tego typu,
komentuje Paweł Sztejter, wiceprezes zarządu i dyrektor działu mieszkaniowego w JLL, globalnej firmie doradczej na rynku nieruchomości.
O MVGM
MVGM – lider w zarządzaniu nieruchomościami komercyjnymi i mieszkaniowymi w Europie. Firma, obecna w 10 europejskich krajach i zatrudniająca ponad 1,600 ekspertów, oferuje swoim klientom kompleksowe usługi zarządzania nieruchomościami, łącząc międzynarodowe doświadczenie z doskonałą znajomością specyfiki lokalnego rynku. MVGM świadczy swoje usługi zarówno dla funduszy inwestycyjnych, banków, deweloperów, spółdzielni mieszkaniowych, firm ubezpieczeniowych, jak i lokalnych właścicieli nieruchomości. Więcej informacji jest dostępnych na stronie www.mvgm.com
O Zeitgeist Asset Management
Zeitgeist Asset Management, z siedzibą główną w Pradze, to firma specjalizująca się w usługach deweloperskich i zarządzaniu aktywami dla inwestorów prywatnych i instytucjonalnych. Działa na terenie Czech, Polski, Węgier, Włoch oraz Niemiec. Obecnie zarządza aktywami o wartości 676 milionów euro oraz powierzchnią 244 tys. mkw. działek i 490 tys. mkw. przestrzeni pod najem. Model biznesowy oparty jest na zakupie i podnoszeniu wartości nieruchomości. Spółka inwestuje długoterminowo w formule build-to-rent. Około 75% projektów stanowią inwestycje mieszkalne, reszta zaś to realizacje biurowe, komercyjne oraz industrialne. W Polsce firma działa od 2016 roku, mając w portfolio siedem nieruchomości w procesie rewitalizacji lub budowy oraz negocjując zakup kolejnych.
