Zielona oaza spokoju, czyli idealne mieszkanie dla rodziny

03 października 2024

Według badań przeprowadzonych przez Otodom, najważniejszym czynnikiem zapewniającym poczucie szczęścia w okolicy zamieszkania, są kryteria ekologiczne – tak wskazało 40% ankietowanych^[1]. Do najistotniejszych z nich należą ogólnodostępne tereny zielone, brak hałasu czy czyste powietrze. Właśnie dlatego, szczególnie rodziny z dziećmi, poszukują mieszkań poza centrami największych miast, coraz częściej w tzw. miastach satelickich aglomeracji. Duże znaczenie ma także fakt, że znajdujące się tam lokale są tańsze. Doskonałymi przykładami są „sypialnie” Warszawy, takie jak Milanówek.

Rodzinne miasto tuż pod stolicą

Milanówek, razem z Brwinowem i Podkową Leśną, tworzy zespół tzw. podwarszawskiego trójmiasta ogrodów. Jego urbanistyczna charakterystyka nawiązuje do miejscowości uzdrowiskowych, w których na pierwszy plan wysuwają się tereny zielone, w tym parki, skwery czy lasy, umożliwiające mieszkańcom spędzanie wolnych chwil na świeżym powietrzu, w kameralnej, zacisznej atmosferze. Jednocześnie Milanówek znajduje się w niedalekiej odległości od ścisłego centrum Warszawy (około 45 minut jazdy samochodem). Sprawny dostęp do stolicy jest możliwy także za pomocą środków transportu zbiorowego, w tym kolei podmiejskiej (WKD, Kolej Mazowiecka), kursującej między innymi do kluczowego węzła komunikacyjnego – stacji Warszawa Śródmieście.

Milanówek, fot. materiały prasowe

Jednym z najistotniejszych czynników wpływających na wybór nowego mieszkania przez rodziny z dziećmi jest dostęp do rozwiniętej bazy edukacyjno-opiekuńczej. W Milanówku funkcjonują zarówno publiczne, jak i prywatne szkoły podstawowe, licea i technika oraz żłobki. Co więcej, miasto oferuje szereg możliwości uczestniczenia w zajęciach pozaszkolnych, na przykład w Akademii Piłkarskiej, zajęciach z rysunku oraz lekcjach muzyki prowadzonych w szkole YAMAHA. Równolegle, Milanowskie Centrum Kultury realizuje warsztaty skierowane do najmłodszych, między innymi z akrobatyki, ceramiki czy programowania.

Coraz dynamiczniej rozwija się tam również oferta handlowa, pozwalająca na miejscu zaspokoić większość podstawowych potrzeb zakupowych. W mieście operuje chociażby park handlowy Vendo Park, oferujący dostęp do sklepów MediaExpert, Rossmann, Pepco czy Martes Sport, a także funkcjonują tam markety sieci Netto, Biedronka, Aldi, Żabka oraz Carrefour Express. To wszystko sprawia, iż Milanówek staje się jednym z najbardziej atrakcyjnych miejsc do zamieszkania, między innymi wśród osób pracujących na co dzień w Warszawie.

Potencjał Milanówka stale rośnie. Jego kameralny charakter sprawia, że coraz więcej osób, chcących, na przykład z powodu założenia rodziny, zmienić miejsce zamieszkania, kieruje swój wzrok w stronę tego miasta. Choć znajduje się ono niecałe 30 kilometrów od dzielnicy Warszawa Włochy, ma całkowicie odmienną charakterystykę przestrzenną. Osoby, które zdecydowały się tam kupić mieszkanie, mogą w dalszym ciągu korzystać ze wszelkich udogodnień, jakie ma do zaoferowania stolica, a jednocześnie uciec od wielkomiejskiego zgiełku. W dzisiejszych czasach to atut nie do przecenienia,

mówi Jacek Wesołowski, Dyrektor Zarządzający Trei Real Estate Poland.

Milanówek, fot. materiały prasowe

Wysoki komfort za mniejszą cenę

Choć wśród Polaków największą popularnością cieszą się mieszkania o powierzchni co najmniej 40 mkw.^[2], rodziny z dziećmi poszukują zdecydowanie większych lokali z większą liczbą pokoi. Co oczywiste, bardzo istotną rolę w kontekście wyboru lokum odgrywa jego cena i możliwości ekonomiczne nabywcy. Cena to kolejny atut inwestycji deweloperskich, znajdujących się poza największymi miastami, gdzie metr kwadratowy kosztuje po prostu mniej. Dla porównania – metr kwadratowy apartamentu znajdującego się na osiedlu wybudowanym w 2023 roku o powierzchni około 100 mkw. z rynku wtórnego na warszawskich Włochach kosztuje niemal 20 tys. zł^[3], podczas gdy lokal o tym samym metrażu w realizowanej obecnie inwestycji w Milanówku będzie dostępny już za niecałe 10 tys. zł/mkw. To prawie 50% różnicy.

Obecna sytuacja na polskim rynku nieruchomości mieszkaniowych jest wymagająca. Wiele osób, chcących kupić własne lokum, decyduje się na obniżenie swoich wymagań związanych z metrażem czy komfortem na rzecz niższej ceny. Jednak przy podejmowaniu decyzji warto rozważyć możliwość skorzystania z ofert lokali znajdujących się nieco dalej, na przykład od miejsca zatrudnienia, zwłaszcza że w dalszym ciągu wiele osób realizuje swoje obowiązki służbowe w formie zdalnej lub hybrydowej. W cenie apartamentu znajdującego się w Warszawie, możemy bowiem nabyć nieruchomość zdecydowanie większą i bardziej komfortową w ośrodku satelickim. Ten trend zyskuje na znaczeniu, co obserwujemy, widząc stale rosnący popyt na naszą inwestycję, którą realizujemy na „Berlinach” w Milanówku,

dodaje Jacek Wesołowski.

Relacje i wspólnota

Mniejsze miejscowości pozwalają również na budowanie wspólnej, lokalnej tożsamości. Dane pokazują, że dla ponad 93% Polaków tzw. relacje sąsiedzkie są niezwykle istotne^[4], a 21% z nas uważa je za kolejny czynnik szczęścia w okolicy zamieszkania^[5].

Poczucie wspólnoty doceniają głównie rodziny z dziećmi, dla których integracja z sąsiadami przekłada się na wieloaspektowe poczucie komfortu, a także bezpieczeństwa. To kolejne wyróżniki charakterystyczne dla mniejszych miast – w dużych aglomeracjach tworzymy anonimowe społeczności, a nierzadko nawet nie rozmawiamy z sąsiadami,

podsumowuje Jacek Wesołowski.

W Milanówku Trei Real Estate Poland realizuje inwestycję deweloperską, która wpisze się w założenia miasta-ogrodu. Niemal 50% jej powierzchni będą stanowiły otwarte tereny zielone zasilane m.in. retencjonowaną wodą deszczową. Docelowo dostarczy 440 lokali od kawalerek po 4-pokojowe apartamenty z dostępem do tarasu, balkonu lub ogródka. Do dyspozycji mieszkańców zostanie oddana tam również tężnia.