Architekt do zadań specjalnych, czyli biura w modelu Design & Build

04 kwietnia 2019

CEOWORLD Magazine ocenił Polskę jako drugi najlepszy kraj do inwestowania i prowadzenia biznesu. Wysokie noty otrzymaliśmy także w kategorii państwa przyjaznego startupom – siódma pozycja na świecie robi wrażenie, a doskonałe wyniki napędzają rozwój branży nieruchomości komercyjnych. W samej Warszawie zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej wynoszą obecnie ponad 5,4 mln mkw., a w budowie jest kolejnych 232,7 tys. mkw.* Podczas gdy jedne firmy ugruntowują swoją mocną pozycję, inne dopiero debiutują na rynku – wszystkie jednak coraz większą uwagę przykładają do designu, dopasowania i komfortu, jaki oferują pracownikom swoich biur. Tu z pomocą przychodzą firmy takie jak Tétris, pracujące w modelu Design & Build.

System Design & Build to nic innego jak realizacja wykonania wnętrza pod klucz, od koncepcji przez projekt po wykonanie aranżacji i przekazanie powierzchni gotowej do użytku. Podejście, popularne szczególnie w USA, zakłada przede wszystkim optymalizację. Urządzenie przestrzeni do pracy dla firm to duże przedsięwzięcie, w które zaangażowanych jest wiele podmiotów. Rozpoczynając ten proces, menadżerowie często nie doszacowują jego pracochłonności.

W porównaniu z tradycyjnym modelem prac, gdzie architekt i wykonawca to odrębne podmioty, Design & Build zapewnia wszechstronny zespół wykonawczy odpowiedzialny za kompleksowe zarządzanie projektem, począwszy od koncepcji aż po odbiór prac. Ważną rolę odgrywają w nim architekci.

W Tétris synonimem Design & Build jest zespół ludzi z mocnymi kompetencjami kreatywnymi. Blisko 30 specjalistów – architektów, projektantów wnętrz i designerów – w jednym czasie prowadzi około 16 projektów, tworząc koncepcje i projekty wykonawcze. W znacznej mierze są to realizacje przestrzeni biurowych i części wspólnych. Ich prowadzenie wymaga szerokiego spektrum talentów, dlatego nasz team jest mocno zdywersyfikowany pod kątem wieku i doświadczenia.

Danuta Barańska, Creative Director w Tétris

Tylko w 2018 roku zespół Tétris przygotował w Polsce kompleksowe projekty powierzchni biurowych i części wspólnych, których łączna powierzchnia wynosi 155 500 mkw. Chociaż na rynku zarysowuje się kilka dominujących trendów, jeżeli chodzi o wystrój i organizację powierzchni do pracy, to każdy projekt Tétris jest mocno zindywidualizowany, zgodnie z potrzebami i charakterem danej marki. W swoim portfolio Tétris ma m.in. całościowe projekty wykonawcze dla takich firm jak JLL, WeCARE, Kantar czy Regus.

Zespół kreatywny rozpoczyna działania od zebrania wszelkich informacji na temat klienta, jego potrzeb, planów rozwoju, stylu pracy, czy oczekiwań pracowników wynikających z organizacji biura. Na tej podstawie tworzymy koncepcję na bieżąco konsultowaną także z zespołem wykonawczym. Dzięki temu w efekcie uzyskujemy projekt, który spotyka się z uznaniem klienta, a jego realizacja przebiega bez niespodzianek.

Danuta Barańska, Creative Director w Tétris

Każdego dnia w Polsce powstaje około 1000 firm. Dynamiczna ekspansja międzynarodowych korporacji, a także startupów ma odbicie w wielkości popytu. Według ostatniego raportu JLL, we wszystkich głównych rynkach w Polsce odnotowało spadki współczynnika niewynajętej powierzchni rok do roku. Przedsiębiorstwa potrzebują zatem wysokiej jakości, elastycznego środowiska pracy dla obecnych i przyszłych pracowników.

Dla inwestora kluczowymi aspektami w procesie aranżacji biura jest łatwość zarządzania projektem, czyli synergia pomiędzy architektem a wykonawcą, jak również jakość i styl wykonania odpowiadające tożsamości firmy.

Pracując nad dokumentacją projektową w modelu Design & Build wykorzystujemy modelowanie 3D. Dzięki temu klienci zyskują możliwość wirtualnego spaceru po biurze. Rozwiązanie to pomaga zweryfikować założenia projektowe z ich indywidualnymi wyobrażeniami. W niedalekim czasie planujemy także wdrożyć system BIM, umożliwiający odtworzenie wszystkich parametrów rzeczywistego obiektu.

Danuta Barańska, Creative Director w Tétris

System Design & Build, poprzez pełną przejrzystość na płaszczyźnie projektowej i wykonawczej, a co za tym idzie jasną ocenę możliwości pracy z wykorzystaniem konkretnych materiałów i technologii, optymalizuje także termin realizacji. Czas wykończenia biura skraca się średnio o miesiąc, a opieka nad całym procesem spoczywa w rękach jednego podmiotu – zespołu kreatywnego.

Danuta Barańska, Creative Director w Tétris

Także retail potrzebuje designu

Analitycy zwracają także uwagę na sytuację w branży retial. Dojrzałość rynku tradycyjnych formatów handlowych skłania do inwestowania w projekty wielofunkcyjne. Przykładem takiego miejsca jest Centrum Praskie Koneser. Zrewitalizowany kompleks łączy w sobie funkcje biurową, handlową, restauracyjną, hotelową oraz eventową. Tétris odpowiadał za wykończenie wnętrz w ramach kompleksowej usługi Design & Build dla kilku najemców biurowych tego obiektu, m.in. Atende, Clico, RK Legal i Absolvent. Jednak Tétris nie poprzestaje na rynku biurowym i swoją usługę kompleksowego wykańczania wnętrz rozwija także w sektorze retail.

Wraz z dojrzewaniem rynku, z jednej strony pojawia się coraz więcej nowych i rewitalizowanych projektów łączących funkcje retail, biurowe, rozrywkowe, a także mieszkaniowe. Z drugiej strony centra handlowe wybudowane na przestrzeni ostatnich 20 lat decydują się na odświeżenie. Chętnie realizujemy w modelu Design & Build i takie projekty, np. części wspólne w galeriach, restauracje i food courty

Danuta Barańska, Creative Director w Tétris

Na szybko rozwijającym się rynku fit-out, Design & Build jest wygodnym modelem współpracy zarówno dla najemcy czy inwestora, jak i zarządców nieruchomości, którzy mają w swoich portfolio coraz większe powierzchnie. Czy zdecydują się na skorzystanie z kompleksowej usługi, czy osobno zamówią koncepcję, projekt, wykonawstwo i nadzór u innych dostawców? To zależy od ich preferencji.

WeTransfer

WeTransfer is the simplest way to send your files around the world. Share large files up to 2GB for free.

Czytaj więcej

*Na podstawie raportu JLL, Rynek biurowy w Polsce, luty 2019.