Polskie budownictwo certyfikacją stoi

04 czerwca 2020

Certyfikacja obiektów biurowych w Polsce nie zwalnia tempa. Sektor ‘office’ jest liderem i wzorem do naśladowania w kwestii stosowania się do wyśrubowanych norm – z udziałem przeszło 61% w ogólnej liczbie certyfikatów. Jako kraj możemy się zatem pochwalić nie tylko projektami z oceną ‘Outstanding’, ale też i gronem firm wyspecjalizowanych w realizacji wymogów takich międzynarodowych standardów, jak BREEAM, LEED czy WELL.

Kolejny rok z rzędu Polska przewodzi w Europie Środkowo-Wschodniej pod względem rozwoju zrównoważonego budownictwa. Wg. najnowszego raportu PLGBC, porównującego dane z 14 państw, w Polsce znajduje się aż 51% certyfikowanych środowiskowo obiektów regionu. Na przestrzeni marzec 2019 – marzec 2020, zwiększyliśmy powierzchnie z certyfikatem o 3 mln mkw. do ponad 17 mln mkw. To sprawia, że firmy zaangażowane w całość procesu powstawania nowych biurowców, od projektu po fit-out, wyróżniają się szerokimi kompetencjami w zakresie znajomości norm i rozwiązań, do których dostosowują swoją pracę. Jest to szczególnie ważne dla wykonawców świadczących takie usługi w całej Europie czy na świecie, jak Tétris.

Jednym ze zrównoważonych budynków ukończonych w 2019 r. przez inwestora AFI EUROPE w Krakowie jest V.Offices. Już na etapie projektowania otrzymał on certyfikat BREEAM na najwyższym poziomie ‘Outstanding’ w kategorii International New Construction. Za projekt architektoniczny budynku odpowiedzialna była firma Iliard Architecture & Project Management z siedzibą w Krakowie z udziałem Sweco Consulting w zakresie certyfikacji BREEAM. A za wykonanie wnętrz – Tétris.

Proces budowy i certyfikacji obiektu spełniającego oczekiwania, jeżeli chodzi o minimalizację negatywnego wpływu na środowisko oraz zdrowie ludzi, to zdecydowanie wysiłek wart zachodu. Jesteśmy dumni z tego, że V.Offices otrzymało ocenę ‘Outstanding’ i zależy nam na tym aby sposób dalszego użytkowania tej przestrzeni był zgodny z wymogami certyfikacji. Na szczęście świadomość na rynku jest coraz większa i najemcy chcą rezydować w takich właśnie obiektach.

Sebastian Kieć, Prezes Zarządu AFI EUROPE Poland

Dlatego dla swoich najemców, inwestor przygotował dokument zbierający wymagania co do prac wykończeniowych i instalacji, aby ułatwić im dostosowanie się do wytycznych certyfikacji BREEAM.

„Zielony najem” – wyzwanie w słusznej sprawie

Praca w ‘zielonym’, zdrowym budynku to poczucie większego komfortu i bezpieczeństwa dla pracowników. Dla pracodawców oznacza to z jednej strony podpisanie się pod pozytywnym trendem zdrowszego budownictwa, a z drugiej strony – sprostanie w swoim biurze wymogom certyfikacji. W przypadku najemców V.Offices, zadbaliśmy o to, aby im proces zmiany siedziby maksymalnie ułatwić i zdjęliśmy z ich barków konieczność angażowania po swojej stronie architektów, firm technicznych, budowlanych itp. Wynajmujący zapewnia kompleksowe przygotowanie biura m.in. poprzez zatrudnianie firm takich jak Tétris.

Monika Sułdecka-Karaś, Partner i Dyrektor Regionalna Knight Frank, firmy odpowiadającej za komercjalizację budynku V.Offices

Dla zachowania spójności projektu oraz jego realizacji z wytycznymi systemu BREEAM, za całość projektów także i wnętrz powierzchni najemców odpowiada firma Iliard, a za ich realizację – Tétris. Dzięki temu inwestor ma pewność, że dotrzymane zostaną wskazane przez niego standardy, a najemcy V.Offices nie muszą się martwić o jakość ich nowego biura.

Realizacja prac we wnętrzach w budynku takim jak V.Offices wymaga dużej dbałości zarówno w kwestii wykorzystania odpowiednich materiałów, spełniających kryteria certyfikacji, jak w kwestii procesu zarządzania działaniami sprawdzonych podwykonawców. Nie ma tu miejsca na ustępstwa i eksperymentowanie. Mając za sobą doświadczenie bardzo licznych realizacji w budynkach certyfikowanych, dokładnie wiemy, jak zaplanować każdy z elementów fit-outu uwzględniając parametry wydajności stosowanych rozwiązań.

Wojciech Kaczmarczyk, Dyrektor ds. rozwoju biznesu w Tétris

Tétris od lat działa w obiektach certyfikowanych. Prowadził prace fit-outowe w budynkach The Park, Warsaw Financial Center czy Rondo 1. W pełni realizował też prace w zakresie design + build w biurze JLL, które jako pierwsze wnętrze otrzymało certyfikat BREEAM na poziomie ‘Very good’. Dodatkowo Tétris ma na swoim koncie m.in. wykończenia powierzchni hotelowych certyfikowanych w systemie LEED.

Parametry certyfikatów ewoluują w czasie, dlatego należy tu cały czas trzymać rękę na pulsie i wprowadzać zmiany zgodne z wymogami. Prowadząc ciągle tego typu realizacje my jesteśmy stale na bieżąco.

Wojciech Kaczmarczyk, Dyrektor ds. rozwoju biznesu w Tétris

Do tej pory Tétris ukończył w budynku V.Offices trzy przestrzenie o pow. ponad 1000 mkw., mi.in. dla Printbox, a kolejny projekt na 1600 mkw. jest w trakcie realizacji. Zakres zadań Tétris obejmuje wszelkie prace okołobudowlane, w tym ściany i drzwi szklane, montaż tapet i inne wykończenia ścian, zamówienia i zarządzanie procesem dostaw.

Wyniki raportu PLGBC nie pozostawiają wątpliwości, że nie ma dziś odwrotu od coraz mocniejszej koncentracji na zrównoważonym budownictwie i eksploatacji przestrzeni. Certyfikacja budynków nie jest celem samym w sobie, ale potwierdzeniem, że dany obiekt spełnia określone parametry. Chociaż proces powstawania takiego budynku i jego weryfikacji wydaje się dość skomplikowany, to przykład V.Offices pokazuje szereg wypracowanych sposobów na jego usprawnienie. Konsekwencja, dobra komunikacja pomiędzy wszystkimi zaangażowanymi stronami, sprawdzeni wykonawcy – to klucz do sukcesu każdego projektu.

Magdalena Znyk-Ossowska

Senior Consultant, liderka praktyki ESG dla nieruchomości Linkleaders

+48 502 556 846