Ponad 5 tys. mkw. w Upper One dla SwitchUp

05 listopada 2026

Operator biur SwitchUp, kontynuuje ekspansję w Polsce w 2026 roku, wynajmując ponad 5 tys. mkw. w Upper One – biurowcu realizowanym przez STRABAG Real Estate przy al. Jana Pawła II w Warszawie.

SwitchUp zajmie cztery piętra, od 16. do 19. Na wynajętej powierzchni powstaną zarówno przestrzenie coworkingowe, jak i w pełni spersonalizowane biura przeznaczone do wyłącznej dyspozycji poszczególnych najemców. Otwarcie lokalizacji planowane jest na połowę 2027 roku. Będzie to trzecia i dotychczas największa lokalizacja SwitchUp w Polsce. Przy transakcji doradzały firmy Cushman & Wakefield, pełniąca funkcję wyłącznego agenta komercjalizacji Upper One, oraz Savills reprezentująca najemcę.

Własne biuro, kompleksowa obsługa

SwitchUp tworzy biura dopasowane do potrzeb konkretnych organizacji – w pełni wyposażone i przeznaczone do ich wyłącznej dyspozycji. Układ, wystrój oraz identyfikacja wizualna przestrzeni odzwierciedlają charakter firmy i sposób pracy jej zespołu. SwitchUp odpowiada za projekt, realizację i wyposażenie biura. Firmy zyskują własną, niezależną siedzibę bez konieczności samodzielnego organizowania i finansowania prac aranżacyjnych, na elastycznych warunkach współpracy, z umowami zawieranymi na okres od dwóch lat. SwitchUp zarządza ponad 350 tys. mkw. powierzchni biurowej na świecie i współpracuje z czołowymi globalnymi markami.

Upper One to dla nas ważny krok w rozwoju na polskim rynku. Lokalizacja przy al. Jana Pawła II, w centrum Warszawy, pozwala nam zaoferować klientom siedzibę w samym sercu biznesowej części miasta. Cztery kolejne piętra dają nam możliwość stworzenia biur dla zespołów o różnej skali i potrzebach, a położenie na wyższych kondygnacjach nadaje tej przestrzeni wyjątkowy charakter. Chcemy połączyć atuty tego budynku z tym, co wyróżnia SwitchUp: indywidualnym projektem, własną tożsamością każdego biura i kompleksową obsługą,

mówi Thomas Jodar, General Manager, Poland & CEE SwitchUp.

Dzięki współpracy ze SwitchUp najemcy zainteresowani przestrzenią w Upper One zyskają dostęp do biur dopasowanych do ich indywidualnych potrzeb i kompleksowo zarządzanych przez jednego operatora. To cenne uzupełnienie oferty naszego budynku, które pozwala nam sprawnie i elastycznie odpowiadać na oczekiwania organizacji o różnej skali oraz profilu działalności, a także wpisywać się w ich zróżnicowane modele pracy,

podkreśla Henryk Bilski, dyrektor ds. leasingu w STRABAG Real Estate.

Otwarcie Upper One w 2027 roku

Upper One powstaje przy al. Jana Pawła II 23, u zbiegu z ul. Grzybowską. Biurowiec o wysokości 131,5 m i 34 kondygnacjach nadziemnych zaoferuje około 36 tys. mkw. powierzchni najmu. Za jego projekt architektoniczny odpowiada pracownia Medusa Group, a generalnym wykonawcą jest STRABAG. Lokalizacja w pobliżu stacji metra Rondo ONZ oraz przystanków tramwajowych i autobusowych zapewni użytkownikom dogodny dojazd z różnych części Warszawy.

W budynku zakończono już montaż fasady, a otwarcie zaplanowano na 2027 rok. Wśród rozwiązań technicznych Upper One znajdą się: system geotermalny wspomagający ogrzewanie i chłodzenie oraz osiem wind dwupoziomowych, w tym pięć panoramicznych. Biurowiec uzyskał precertyfikację LEED na poziomie Platinum; inwestor dąży także do uzyskania certyfikacji WELL Building Standard.

Upper One jest częścią inwestycji STRABAG Real Estate obejmującej również hotel The Cloud One z 362 pokojami. Połączenie funkcji biurowej i hotelowej uzupełni ofertę kompleksu dla firm przyjmujących partnerów biznesowych i zespoły z innych miast.