Resi Capital S.A., spółka należąca do grupy kapitałowej Cavatina Group S.A. prowadzi aktualnie sprzedaż mieszkań o wysokim standardzie w czterech lokalizacjach w Katowicach, Łodzi oraz Wrocławiu i szykuje się do startu kolejnych projektów. Jak mówi Mirosława Płużek, Prezes Zarządu firmy, do 2024 r. deweloper ukończy łącznie 1,7 tys. lokali mieszkalnych, a plan na przyszły rok zakłada wprowadzenie do oferty kolejnych projektów, które dostarczą ponad 2,3 tys. mieszkań.
Eksperci mówią o kurczącej się ofercie mieszkaniowej i wzmożonej aktywności nabywców. Jak wygląda rynek z Waszej perspektywy?
Mirosława Płużek, Prezes Zarządu Resi Capital S.A.
Mirosława Płużek, Prezes Zarządu Resi Capital S.A.: „Oferta na niektórych rynkach się rzeczywiście kurczy – dlatego widzimy tu dla siebie wciąż duże pole do działania. Jesteśmy obecni już w Katowicach, Wrocławiu i Łodzi, za chwilę pojawimy się także w Krakowie. A to zdecydowanie nie jest nasze ostatnie słowo i będziemy dalej rozwijać naszą ofertę także w innych miastach. Na początku przyszłego roku planujemy zakończyć budowę w sumie 1,7 tys. mieszkań. A w przygotowaniu do uruchomienia sprzedaży w 2024 r. mamy kolejne ponad 2,3 tys. lokali. Celujemy przede wszystkim w projekty o podwyższonym standardzie i premium – nie idziemy na kompromisy, jeżeli chodzi o wybór lokalizacji, jakość architektury i rozwiązań dostępnych dla mieszkańców. I widzimy, że na rynku jest duże zapotrzebowanie na tego typu produkt. Zarówno ze strony osób zainteresowanych zakupem na użytek własny, jak i w ramach inwestycji. Np. tylko w ciągu pierwszych dwóch tygodni sprzedaży WIMA Apartments w Łodzi nabywców znalazło ok. 30% proponowanych mieszkań. Zresztą bardzo podobnie jest projekcie Tuwima również w Łodzi.”
Na których rynkach będziecie budować nowe projekty i jak idzie Wam pozyskiwanie gruntów pod kolejne inwestycje?
Mirosława Płużek, Prezes Zarządu Resi Capital S.A.: „Mamy zabezpieczone grunty pod zaplanowane już inwestycje, natomiast jesteśmy w ciągłym procesie poszukiwania kolejnych, wartych uwagi terenów. Oczywiście w ostatnich latach zasoby ziemi w centrach miast i najlepszych lokalizacjach się mocno skurczyły, jednak to nie oznacza, że nie można znaleźć tam jeszcze świetnych miejsc. Planowane na przyszły rok starty sprzedaży i jednocześnie starty prac budowlanych to m.in. kolejny etap osiedla Tuwima Apartments w Nowym Centrum Łodzi, ale także i nowe inwestycje w Katowicach czy Bielsku-Białej, a także w Warszawie. Staramy się, aby nasze projekty dawały mieszkańcom dostęp do szerokiej infrastruktury potrzebnej do codziennego życia w myśl zasady zmniejszania śladu węglowego i załatwiania codziennych spraw w promieniu kilku kilometrów. Dlatego wiele z nich powstaje w ramach większych kompleksów multifunkcyjnych – dają one przestrzeń do życia, pracy, relaksu.”
Czy tzw. mixed-use to domena największych aglomeracji czy koncepcja ta ma szansę z powodzeniem rozwinąć się w także w mniejszych ośrodkach?
Mirosława Płużek, Prezes Zarządu Resi Capital S.A.: „Zdecydowanie jest zapotrzebowanie na dobrze przemyślane i skomponowane przestrzenie wielofunkcyjne także w mniejszych miastach. Nie będą one może tej skali, co np. Global Office Park z naszą ofertą Global Apartments w centrum Katowic, ale mogą dobrze wspierać modernizację także mniejszych miast. Dziś odchodzi się w urbanistyce od tworzenia dzielnic-monokultur na rzecz zróżnicowanych fragmentów miasta sprzyjających rozwojowi idei 15-minutowych miast – czyli takich, w których większość codziennych spraw załatwimy w zasięgu niedługiego spaceru.”
Jak chcecie zdobywać finansowanie dla projektów mieszkaniowych?
Mirosława Płużek, Prezes Zarządu Resi Capital S.A.: „Otoczenie rynkowe, m.in. wysokie stopy procentowe, leży u podstaw mniejszej liczby rozpoczynanych przez deweloperów projektów na polskim rynku. Przy sprzedaży prowadzonej w złotówkach pozyskanie finansowania w innej walucie wiąże się z wyższych ryzykiem. Jako podmiot o ugruntowanej pozycji rynkowej, terminowo realizujący kolejne etapy inwestycji, jesteśmy wiarygodnym partnerem dla banków i innych instytucji finansowych – świadczy o tym chociażby pozyskane w maju tego roku finansowanie w wys. 43 mln euro od funduszu inwestycyjnego Regera z grupy Fidera. Dywersyfikując źródła finansowania, korzystamy także z kredytów i pożyczek oraz obligacji.”
O Resi Capital
Resi Capital S.A., spółka należąca do grupy kapitałowej Cavatina Group S.A., działa na rynku nieruchomości mieszkaniowych proponując wysoki standard wykończenia, centralne i dobrze skomunikowane lokalizacje i zapewniające dostęp do potrzebnej infrastruktury miejskiej. Atutem inwestycji dewelopera jest także wkomponowanie większości z nich w obiekty typu mixed-use.
W Łodzi firma prowadzi aktualnie sprzedaż w dwóch inwestycjach: Tuwima Apartments w Nowym Centrum Łodzi oraz w projekcie WIMA Widzewska Manufaktura będącym jedną z najbardziej spektakularnych rewitalizacji w mieście w ostatnich latach. W Katowicach – Global Apartments powstające w trzeciej wieży kompleksu Global Office Park. Natomiast we Wrocławiu, w centrum nad Odrą w kompleksie Quorum.
