Rozwój najmu instytucjonalnego jest jednym z wiodących tematów w sektorze nieruchomości komercyjnych. Obszar ten cieszy się dużym zainteresowaniem inwestorów, którzy przy wysokiej inflacji, dostrzegają w nim potencjał i możliwość zabezpieczenia kapitału. Jednak sama pozytywna perspektywa biznesowa nie wystarczy aby inwestycja PRS odniosła oczekiwany sukces – to złożony proces, który wymaga odpowiedniego przygotowania już we wczesnych fazach projektu.
Warto zwrócić uwagę na fakt, że najem instytucjonalny stanowi stosunkowo nową część polskiego rynku nieruchomości. Deweloperzy debiutujący na rodzimym rynku PRS zazwyczaj nie mają odpowiedniej praktyki i know-how, a zagraniczni inwestorzy często potrzebują wsparcia w dostosowaniu projektów do polskich realiów. Dlatego też zdecydowaliśmy się na rozwój specjalistycznych usług dla firm działających w tym obszarze. Mamy doświadczenie zdobyte zarówno na innych europejskich rynkach, jak i w Polsce. Wiemy, jak efektywnie zaimplementować wypracowane praktyki i przygotować odpowiednią strategię dla nieruchomości. Widzimy, że wraz z rozwojem inwestycji PRS w Polsce, rośnie zapotrzebowanie na nasze kompleksowe usługi w tym segmencie”,
mówi Łukasz Mazurczak, Dyrektor Zarządzający, MVGM Polska.
Zrozumieć profil klienta
Ta zmiana sprawia, że PRS-y w Polsce cieszą się zainteresowaniem głównie wśród osób młodych oraz ekspatów wynajmujących lokale na okres od około roku do trzech lat. Najczęściej oczekują oni w pełni wyposażonych i komfortowo zaaranżowanych mieszkań. Dla zagranicznych funduszy inwestycyjnych, czerpiących doświadczenie z krajów, w których najem instytucjonalny ma dużo dłuższą historię, jest to nowość. Tam mają do czynienia z klientami z różnorodnych grup wiekowych, którzy najczęściej decydują się na dziesięcioletni lub dłuższy okres najmu oraz nie mają oczekiwań względem wyposażenia lokum”,
wyjaśnia Karolina Wasiak, Head of Residential Operations, MVGM Polska.
Wyposażenie nieruchomości to złożony proces. Opracowując budżet, myślimy o korzyściach biznesowych dla klienta. Wszystkie nasze propozycje przygotowujemy tak, by przekładały się na zwrot z inwestycji w kolejnych etapach funkcjonowania nieruchomości. Współpracujemy z architektami przy wyborze nie tylko kolorów i materiałów, ale także najlepszych rozwiązań technicznych, które w przyszłości ułatwią zarządzanie i pozwolą na optymalizację funkcjonowania budynku”,
opowiada Karolina Wasiak.
W MVGM stawiamy na kompleksowość usług dla naszych klientów. Często doradzamy jeszcze na etapie budowy pod kątem rozwiązań i pomysłów, które sprawdzają się w sektorze PRS. Nasze działania obejmują także m.in. tworzenie marki, doradztwo w zakresie wykończenia i wyposażenia lokali, zbudowanie narzędzi do wynajmu i komercjalizację obiektu”,
dodaje Karolina Wasiak.
Nie tylko zarządzanie
W inwestycjach PRS coraz popularniejsze stają się dodatkowe udogodnienia w częściach wspólnych, takie jak siłownie czy miejsca do spotkań. Organizowane są wydarzenia dla najemców, jak np. kino letnie na patio, które mają na celu zintegrowanie mieszkańców – jest to szczególnie doceniane przez zagranicznych najemców, którzy dopiero zaczynają budować swoje relacje społeczne w danym miejscu. Dlatego wśród oferowanych przez MVGM usług dla sektora PRS mamy m.in. community management. Nie jest to jeszcze bardzo rozpowszechniona praktyka, jednak z pewnością przy rosnącej liczbie obiektów przewagę rynkową zyskają te, które zdecydują się na takie działania”,
wyjaśnia Karolina Wasiak.
W MVGM zauważyliśmy tę potrzebę biznesową już jakiś czas temu i sukcesywnie budujemy kompetencje w obszarze doradztwa ESG. Opracowujemy strategie skrojone pod potrzeby budynków mieszkalnych i najemców, a następnie wdrażamy różnorodne działania, które dbają o środowisko, a jednocześnie pozwalają na optymalizację kosztów eksploatacyjnych – co przy obecnie rosnących cenach mediów jest bardzo istotną kwestią dla właścicieli nieruchomości. Prowadzimy szereg czynności oraz akcji nakierowanych na zmniejszanie śladu węglowego i zużycia zasobów, a także takie, które wpływają na dobrostan mieszkańców. Przyszłością w sektorze PRS będą zielone certyfikaty”,
podkreśla Łukasz Mazurczak.
O MVGM
MVGM – lider w zarządzaniu nieruchomościami komercyjnymi i mieszkaniowymi w Europie. Firma, obecna w 8 europejskich krajach i zatrudniająca ponad 1,600 ekspertów, oferuje swoim klientom kompleksowe usługi zarządzania nieruchomościami, łącząc międzynarodowe doświadczenie z doskonałą znajomością specyfiki lokalnego rynku. MVGM świadczy swoje usługi zarówno dla funduszy inwestycyjnych, banków, deweloperów, spółdzielni mieszkaniowych, firm ubezpieczeniowych jak i lokalnych właścicieli nieruchomości. Więcej informacji jest dostępnych na stronie www.mvgm.com.
