TOP 5 rozwiązań w budynkach biurowych realizujących cele ESG

04 sierpnia 2023

Na deweloperach i właścicielach nieruchomości spoczywa dziś coraz większa odpowiedzialność związana z ograniczaniem wpływu budynków i ich eksploatacji na środowisko, zdrowie i komfort użytkowników oraz kształtowanie przestrzeni miejskiej zgodnie z potrzebami szerszej społeczności. Stosowane rozwiązania to o wiele więcej niż oświetlenie LED czy krzewy posadzone przy budynku. Możliwości zdają się być dziś niemal nieograniczone – dlatego przy wyborze trzeba rozważyć realny efekt vs koszty wdrożenia. Eksperci Cavatina Holding wskazują kilka jeszcze mało rozpowszechnionych elementów, które sprawdzają się w zrównoważonych inwestycjach firmy. Biurowce z portfolio dewelopera są certyfikowane w BREEAM uzyskując poziom Outstanding lub Excellent.

WODA: minimalizacja zanieczyszczeń wód powierzchniowych

Katowicki kompleks mixed-use Global Office Park wyróżnia się nie tylko imponującą architekturą i wielkością – zastosowano tu także wiele rozwiązań poprawiających znacząco funkcjonowanie budynków z ograniczeniem wpływu na środowisko. Jednym z niestandardowych, nawet w biurowcach klasy A, rozwiązań jest zastosowanie separatora substancji ropopochodnych do oczyszczania wody z całego terenu inwestycji, a nie tylko garaży.

Zatłoczone centra miast borykają się między innymi z dużym zanieczyszczeniem wody odprowadzanej z ulic, chodników i skwerów do kanalizacji. Sposób odprowadzania ścieków sanitarnych i wód opadowych z terenu Global Office Park, sprawia, że ścieki te nie mogą być źródłem bezpośredniego zanieczyszczenia wód powierzchniowych i podziemnych. Układ podczyszczania ścieków deszczowych spływających z dróg i parkingów, składa się z separatorów substancji ropopochodnych i osadników”,

mówi Agnieszka Seweryn, ESG & Sustainability Manager w Cavatina Holding.

W budynku zastosowano metody zaliczane do systemów zrównoważonego drenażu (SuDS) zatrzymujące wody opadowe u źródła (source control methods), jak i metody zatrzymujące wody opadowe na terenie inwestycji (site control methods).

ENERGIA: optymalizacja użycia wind i odzysk energii

Cichobieżne windy stały się standardem w biurowcach, jednak w przypadku większych obiektów zwłaszcza wysokościowych warto rozważyć dodatkowe systemy.

Global Office Park, Katowice

W budynkach takich, jak ponad 100-metrowe wieże Global Office Park, decydujemy się na zastosowanie systemów zarządzania ruchem, np. PORT, optymalizujących zarówno zużycie energii jak i zwiększające wydajność obsługi pasażerów. Ponadto przy tej liczbie kondygnacji zainstalowaliśmy także falownik rekuperacyjny pozwalający na odzyskiwanie energii przy hamowaniu wind”,

tłumaczy Agnieszka Seweryn, ESG & Sustainability Manager w Cavatina Holding.

Rekuperacja z kolei w centralach wentylacyjnych tego kompleksu pozwala na odzyskanie nawet 75% ciepła.

AKUSTYKA: cicho wewnątrz, cicho na zewnątrz

Najnowocześniejsze budynki biurowe zapewniają użytkownikom zdrowe, pozytywnie wpływające na efektywność warunki pracy – co dotyczy także w dużym stopniu komfortu akustycznego. Dźwiękochłonne panele i podwieszane sufity czy miękkie wykładziny także poprawiające parametry akustyczne to podstawa projektowania wysokiej klasy biurowców.

Komfort wewnątrz to jedno, jednak należy także rozważyć kwestie poziomu emitowanych na zewnątrz w trakcie użytkowania budynku dźwięków.

Wybierając systemy windowe, wentylacyjne i inne warto zwrócić uwagę na poziom dźwięków emitowanych przy ich działaniu do środowiska. W Global Office Park przeprowadziliśmy dwa niezależne badania wewnątrz i na zewnątrz budynku, dzięki czemu mamy pewność, że bardzo niska emisja hałasu tworzy przyjazne środowisko pracy i nie zakłóca spokoju wokół”,

dodaje Agnieszka Seweryn.

SPOŁECZNOŚĆ: odważny mix funkcji dający realną zmianę

Ewolucja miast zmierza w kierunku multifunkcyjnych, bardziej zielonych i przyjaznych niezmotoryzowanym dzielnic. Z tego powodu na znaczeniu zyskuje rozwój projektów typu mixed-use, które uzupełniają brakujące w danej lokalizacji funkcje, rewitalizują i oddają przestrzeń lokalnym społecznościom.

Cavatina Hall, Bielsko-Biała

Przykładem odważnego podejścia do tworzenia projektów unikatowych i niosących dużą wartość dodaną dla miasta jest Cavatina Hall. To jedyny w skali kraju projekt mixed-use, nagradzany za architekturę w Polsce i za granicą, który łączy funkcję biurową z kulturalną. Jego charakterystyczna, futurystyczna szklana kopuła kryjąca świetnie wyposażoną i nagłośnioną salę koncertową stała się już nowym znakiem rozpoznawczym Bielska-Białej. Jest to także pierwszy obiekt tego typu w Polsce, który uzyskał międzynarodowy certyfikat prośrodowiskowy BREEAM.

SPOŁECZNOŚĆ: projektowanie otwarte na świat

Ważnym punktem na liście priorytetów przy projektowaniu inwestycji Cavatina Holding jest wpisanie każdego z nich w szerszy kontekst społeczny, oddanie przestrzeni wspólnych mieszkańcom miasta. Przy każdej lokalizacji wymaga to indywidualnego podejścia. I tak np. przy Palio Office Park na terenie Stoczni Gdańskiej, w ramach przemian Młodego Miasta przeprowadzone zostały prace remediacyjne w związku z przemysłową przeszłością tego terenu. Cavatina odtwarza także niemal kilometrowy odcinek ul. Malarzy, przy której powstają budynki. Dodatkowo projekt przewiduje powstanie ogólnodostępnej kontenerowej strefy gastronomicznej, która pobudzi tę okolicę do życia.

Palio Office Park, kontenerowa strefa gastronomiczna, wizualizacja.

Z kolei w przypadku projektu Quorum w centrum Wrocławia, deweloper stworzy nową przestrzeń rekreacyjną z deptakiem nad Odrą, bierze także aktywny udział w przebudowie Układu Drogowego ulic Sikorskiego i Rybackiej wraz z sieciami i niezbędna infrastrukturą.

Łukasz Zarębski

+48 533 889 240