Po okresie silnego trendu wzrostowego bazowe stawki czynszu w sektorze magazynowym weszły w fazę stabilizacji. To efekt między innymi malejącej inflacji w strefie euro. Według wyliczeń firm doradczych obecnie za wynajem powierzchni najemcy muszą zapłacić od 3,6 do 7 euro/mkw. miesięcznie w zależności od lokalizacji. Popyt koncentruje się przede wszystkim na głównych rynkach i nieruchomościach wpisujących się w strategie ESG przedsiębiorstw. Zielona poprzeczka jeszcze nigdy nie była tak wysoko.
Podczas gdy rynek wyczekuje odwilży kosztowej, wymagania najemców dotyczące zrównoważonej infrastruktury przemysłowo-logistycznej będą już tylko rosnąć. Biznes jest świadomy spoczywającej na nim odpowiedzialności i zmieniających się regulacji prawnych. Coraz częściej otrzymujemy zapytania dotyczące efektywności systemów budynkowych oraz zielonych klauzul. Prognozujemy, że w perspektywie średnioterminowej kwestie ESG i zrównoważonego rozwoju będą w pierwszej trójce czynników determinujących wybór powierzchni magazynowych,
wyjaśnia Agata Kubś-Gajda, Client Account Manager w Dziale Zarządzania Nieruchomościami Magazynowo-Logistycznymi, MVGM.
Najemcy mają świadomość, że większość aspektów związanych z ESG przekłada się na obniżenie kosztów eksploatacyjnych i pomaga im w realizacji własnych celów zrównoważonego rozwoju. Ponadto wykazanie efektywności budynkowej jest fundamentalne dla właścicieli nieruchomości z punktu widzenia ubiegania się o certyfikat środowiskowy, a ten z kolei jest swoistą zieloną wizytówką obiektu. Parki przemysłowo-magazynowe plasują się obecnie na drugim miejscu wśród wszystkich klas certyfikowanych aktywów rynkowych, a liczba akredytowanych powierzchni wzrosła o blisko 36% rok do roku,
tłumaczy Leszek Sybura, Dyrektor Operacyjny, MVGM.
Rynek stawia sobie poprzeczkę coraz wyżej. ESG to trend, który będzie kształtował sektor przez kolejne lata. Wprowadzane zmiany będą odpowiedzią na zaostrzające się podejście Unii Europejskiej do dekarbonizacji branży nieruchomości, ale i ewoluujące modele pracy. Oczywiście nie wszystkie rozwiązania można zaimplementować w starszych obiektach, ale widzimy ogromną potrzebę i chęć zmian, także pod kątem nakładów inwestycyjnych. W MVGM wspieramy klientów w procesach technicznego dostosowywania budynków do oczekiwań pracowników, oferując pełen zakres usług związanych z utrzymaniem budynku, doradztwem w zakresie certyfikacji i racjonalizacji planowanych inwestycji,
mówi Agata Kubś-Gajda, Client Account Manager w Dziale Zarządzania Nieruchomościami Magazynowo-Logistycznymi, MVGM.
O MVGM
MVGM – lider w zarządzaniu nieruchomościami komercyjnymi i mieszkaniowymi w Europie. Firma, obecna w 8 europejskich krajach i zatrudniająca ponad 1,600 ekspertów, oferuje swoim klientom kompleksowe usługi zarządzania nieruchomościami, łącząc międzynarodowe doświadczenie z doskonałą znajomością specyfiki lokalnego rynku. MVGM świadczy swoje usługi zarówno dla funduszy inwestycyjnych, banków, deweloperów, spółdzielni mieszkaniowych, firm ubezpieczeniowych jak i lokalnych właścicieli nieruchomości. Więcej informacji jest dostępnych na stronie www.mvgm.com.
