Rynek handlu w Polsce należy do największych i najdynamiczniej rozwijających się rynków w Europie Środkowo-Wschodniej. Do końca pierwszej połowy 2024 roku łączna powierzchnia nieruchomości handlowych wyniosła 17,3 mln mkw. z czego 17% przypadło parkom handlowym, a 9% tzw. centrom convenience. W okresie od 2018 roku – do końca czerwca 2024 roku te formaty stanowiły 59% nowej powierzchni handlowej, a eksperci przewidują, że w kolejnych latach ten trend będzie utrzymywał się na wysokim poziomie. Nowe parki handlowe pojawiają się przede wszystkim w małych miastach i projektowane są zgodnie z zasadami zrównoważonego rozwoju na podstawie przyjętych strategii ESG.
Parki handlowe znów na prowadzeniu
Koncentracja na coraz mniejszych miastach
Wraz z dostosowywaniem oferty do skali lokalnych rynków i potrzeb konsumentów, parki handlowe i projekty typu convenience stały się bardziej popularne w mniejszych ośrodkach miejskich. Warto zauważyć, że istniejąca powierzchnia w ramach tych dwóch formatów, zlokalizowana w miastach liczących 50 000 mieszkańców i mniej (1,4 miliona m² GLA), jest obecnie większa niż w przypadku miast liczących od 100 000 do 500 000 mieszkańców (0,9 miliona m² GLA). Z drugiej strony, ekspansja parków handlowych i centrów typu convenience jest również obserwowana w głównych polskich aglomeracjach (powyżej 500 000 mieszkańców). Przy rozwiniętej sieci centrów handlowych w centralnych dzielnicach, w połączeniu z ograniczoną dostępnością gruntów i postępującą suburbanizacją, pojawiła się luka w ofercie handlowej w miastach satelickich,
mówi Maciej Kotowski, Director, Research & Consultancy JLL.
Jednym z powodów dynamicznego rozwoju formatu parków handlowych w mniejszych miejscowościach jest większa dostępność atrakcyjnych gruntów. W największych miastach są one z reguły przeznaczane na inwestycje mieszkaniowe. Co więcej, około 1400 jednostek administracyjnych w Polsce ma ograniczoną lub nie ma żadnej nowoczesnej oferty handlowej. Wśród nich jest 600 małych i średnich miast, co potwierdza ogromny potencjał tych rynków w kontekście rozwoju handlu detalicznego,
mówi Jacek Wesołowski, Dyrektor Zarządzający Trei Real Estate Poland.
W naszym portfolio znajduje się aktualnie 38 parków handlowych, z których większość zlokalizowana jest w mniejszych miastach poniżej 50 tys. mieszkańców. W przypadku dużych miast, w których również operujemy, Vendo Parki odpowiadają na potrzeby zakupowe mieszkańców okolicznych osiedli, w małych miejscowościach natomiast mają charakter ponadlokalny ze względu na ograniczoną ofertę handlową w danym regionie,
dodaje Jacek Wesołowski.
Vendo Park Skarżysko-Kamienna, fot. materiały prasowe Trei Real Estate Poland.
Zielona przyszłość
Zrównoważony rozwój to bez wątpienia przyszłość, ale także i teraźniejszość parków handlowych. Jako deweloper implementujemy rozwiązania ESG już na etapie planowania danej inwestycji, a równolegle dostosowujemy funkcjonujące obiekty do wymagań środowiskowych. Poza zmniejszeniem negatywnego oddziaływania nieruchomości na przyrodę, zapewniają one korzyści czysto biznesowe, na przykład w kontekście mniejszych rachunków za media. W przypadku realizowanych przez nas Vendo Parków w zależności od lokalizacji stosujemy między innymi własne instalacje fotowoltaiczne oraz zapewniamy dostęp do stacji ładowania samochodów elektrycznych. Standardem jest już natomiast stosowanie oświetlenia LED oraz sterowanie oświetleniem zewnętrznym za pomocą zegara astronomicznego lub czujników ruchu w strefie dostaw. Aby potwierdzić naszą troskę o stan środowiska naturalnego oraz lokalną społeczność rozpoczęliśmy proces certyfikacji wszystkich Vendo Parków w systemie BREEAM początkowo na poziomie Good, a obecnie co najmniej Very Good, co nie jest standardową praktyką dla formatu parków handlowych w Polsce. Podjęliśmy się również zadania policzenia generowanego przez nas śladu węglowego w każdym zakresie, aby na podstawie uzyskanych danych móc ustalić strategię zredukowania jego poziomu,
mówi Jacek Wesołowski.
Vendo Park Konin, fot. materiały prasowe Trei Real Estate Poland.
Jacy najemcy operują w parkach handlowych?
Parki handlowe stają się coraz atrakcyjniejszym miejscem do rozwoju biznesu. W ich tenant-mixie pojawiają się debiutujące marki. Do końca przyszłego roku łączna powierzchnia tego formatu powiększy się przynajmniej o dodatkowe 500 tys. mkw., tworząc nowe możliwości dotarcia do lokalnych odbiorców. W dużych aglomeracjach coraz wyraźniej zaznacza się projektowanie w duchu koncepcji miast 15-minutowych. W tym kontekście parki handlowe odgrywać będą bardzo istotną rolę i rozszerzać swoją ofertę między innymi o kluby fitness, punkty gastronomiczne, centra medyczne czy place zabaw dla dzieci. Staną się tym samym miejscem integrującym lokalną społeczność, oferując znacznie więcej niż możliwość zaspokojenia podstawowych potrzeb zakupowych,
podsumowuje Dagmara Filipiak, Senior Director, Lead of Retail Agency JLL.
