Pierwsza umowa najmu w Upper One podpisana

28 października 2026

STRABAG Real Estate wynajął 7 tys. mkw. powierzchni biurowej w Upper One.
Najemca z sektora IT wprowadzi się do budynku w 2027 roku.

ERGO Technology & Services S.A. (ET&S S.A.), spółka należąca do Munich Re i ERGO Group, wynajęła sześć kondygnacji biurowych w Upper One. To pierwszy najemca nowej inwestycji STRABAG Real Estate, powstającej w samym sercu Warszawy. W transakcji pośredniczyły firmy doradcze Cushman & Wakefield oraz CBRE.

ET&S S.A. działa w Polsce od 2021 roku, świadcząc zintegrowane usługi IT i biznesowe na skalę międzynarodową. W Upper One firma ulokuje jedno ze swoich biur. Najemca zajmie około 7 tys. mkw. powierzchni w części biurowej wielofunkcyjnego kompleksu, w którego skład wchodzi również hotel.

Przeprowadzka do Upper One to ważny moment w rozwoju ERGO Technology & Services S.A. Nowe biuro połączy nowoczesne, inspirujące środowisko pracy z doskonałą lokalizacją w centrum Warszawy. Przede wszystkim jednak jest wyrazem naszego nieustannego zaangażowania w tworzenie wyjątkowego miejsca pracy dla naszych pracowników, wspierającego zarówno ich rozwój zawodowy, jak i dobre samopoczucie. Jesteśmy również dumni, że logo ERGO Group pojawi się na jednym z najbardziej rozpoznawalnych biurowców w Warszawie, wzmacniając naszą widoczność i obecność w jednej z najważniejszych dzielnic biznesowych miasta,

mówi Marcin Sojda, dyrektor finansowy ERGO Technology & Services S.A.

W procesie negocjacji i zawierania umowy inwestorowi doradzała firma Cushman & Wakefield, natomiast najemcę reprezentowała CBRE. ET&S S.A. wprowadzi się do budynku na przełomie III i IV kwartału 2027 roku, zajmując sześć kondygnacji – od 8. do 13. piętra. Firma uzyska również, jako jedyny najemca, prawo do umieszczenia logo ERGO Group na elewacji Upper One.

Pozyskanie pierwszego najemcy to niezwykle ważny moment dla całej inwestycji. Dotychczas kolejne etapy jej realizacji wyznaczał przede wszystkim postęp prac budowlanych. Dziś wchodzimy w fazę konkretnych uzgodnień biznesowych. ERGO Technology & Services S.A. doceniła nie tylko charakter projektu i zastosowane w nim rozwiązania, ale również wyjątkową możliwość wyeksponowania swojej marki w samym centrum biznesowej Warszawy,

mówi Łukasz Ciesielski, dyrektor zarządzający STRABAG Real Estate.

Jak podkreśla Henryk Bilski, dyrektor ds. komercjalizacji STRABAG Real Estate, ograniczona podaż nowej powierzchni biurowej oraz rekordowo niski poziom pustostanów w stolicy nadają projektom tej klasy zupełnie nowe znaczenie.

Upper One nie tylko wypełnia istotną lukę na rynku, ale również odpowiada na zmieniające się oczekiwania firm. Najemcy poszukują dziś nowoczesnych przestrzeni biurowych, które wzmacniają ich wizerunek i obecność na rynku, a jednocześnie zapewniają odpowiednią elastyczność i funkcjonalność, umożliwiając dostosowanie układu wnętrz do indywidualnych potrzeb zespołów,

dodaje Henryk Bilski, dyrektor ds. komercjalizacji STRABAG Real Estate.

Budowa inwestycji jest na zaawansowanym etapie. Montaż elewacji został ukończony, a wewnątrz budynków prowadzone są prace wykończeniowe. Upper One będzie pierwszym wieżowcem w Warszawie wyposażonym w panoramiczne windy dwupokładowe. Kompleks obejmuje 34-kondygnacyjną wieżę biurową oraz 17-kondygnacyjny hotel działający pod marką The Cloud One Hotel. Zakończenie realizacji inwestycji i oddanie obiektów do użytkowania zaplanowano na 2027 rok.

Projekt architektoniczny wieży biurowej opracowała polska pracownia Medusa Group, która wspólnie z austriackim biurem MHM Architects przygotowała również koncepcję architektoniczną hotelu. Generalnym wykonawcą obu części kompleksu jest STRABAG.